Les moins chers et les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Europe

La diversification de votre portefeuille dans des biens immobiliers libellés en euros est une meilleure idée qu’aujourd’hui depuis plus de dix ans. Le dollar est proche de l’euro, donnant aux détenteurs de dollars américains plus de pouvoir d’achat qu’ils n’en avaient en euro-land depuis 2003.

L’Espagne continue de souffrir des conséquences désastreuses de l’expansion de sa bulle immobilière et chacun est conscient de la crise actuelle en Grèce. En attendant, les autres marchés de la région sont en train de rebondir. Le Portugal en est un bon exemple (Lief et moi avons été tellement impressionnés lors de notre visite que nous avions déjà fait un investissement avant de quitter le pays) et le marché immobilier irlandais était en pleine expansion.

Au cours de la recherche associée à notre nouvel indice Retire Overseas, notre équipe éditoriale a identifié le coût actuel par mètre carré des achats sur des marchés clés basés sur l'euro.

Où dans l'euro-land, en particulier, le retraité ou l'acheteur de propriété devrait-il se concentrer maintenant? Voici quelques recommandations spécifiques de nos éditeurs…

# 1: Abruzzes, Italie

Les Abruzzes en Italie comptent parmi les endroits les plus abordables d’Europark et l’un des meilleurs endroits pour penser à la retraite. Cette région peu peuplée où l’Italie centrale se fond dans le sud plus languissant de ce pays est aussi pittoresque que la Toscane ou l’Ombrie mais est moins découverte. Vous pourriez acheter un appartement bien situé dans cette belle province, qui propose des modes de vie côtiers et montagnards pour seulement 1 015 USD par mètre carré. Des maisons de village petites mais habitables peuvent être achetées au prix de 50 000 USD.

# 2: Istrie, Croatie

La Péninsule croate de la Croatie, où vous pourriez acheter un appartement à Pula, par exemple, coûte 1 313 USD par mètre carré, est un autre coin du sud de l’Europe très abordable.

La Croatie borde la mer Adriatique et offre deux options de retraite attrayantes: le littoral et, à l’intérieur des terres, en Istrie, une région de prairies, de vignobles et d’oliveraies. L'Istrie est un pays de forteresses et de clochers de contes de fées qui a tant attiré et impressionné les Romains qu'ils ont investi dans l'un de leurs meilleurs bâtiments, y compris un vaste colisée à Pula, où les lions et les chrétiens se sont entretenus autrefois. Plus tard, cette région a été gouvernée par les Vénitiens, qui ont également laissé un héritage architectural. En Istrie, la nature et l'homme ont travaillé ensemble pendant de nombreux siècles pour créer quelque chose de très spécial, presque magique. En fait, les anciens Romains appelaient l'Istrie Tierra Magica.

# 3: La Valette, Malte

La Valette, Malte, n'est que légèrement plus chère. La nation de trois îles de Malte est un joyau du premier monde brillant au milieu de la Méditerranée. Membre de l'UE où l'anglais est presque universellement parlé par la population multilingue, Malte est sur le point de proposer un package complet. Les soins de santé sont excellents et toute l’Europe se trouve à deux pas. Les Maltais sont chaleureux et accueillants avec une culture qui leur est propre. À l’heure actuelle, vous pourriez être propriétaire d’une des villes les plus historiques du monde, La Valette, construite au XVIe siècle sous le règne des Chevaliers de l’Hôpital, au prix de 1 320 USD par mètre carré en moyenne.

Notez que Malte impose des restrictions aux étrangers qui achètent une propriété dans ce pays. Vous devez dépenser au moins 104 737 euros lors de l’achat d’un appartement et au moins 174 514 euros lors de l’achat d’une maison.

# 4: Algarve, Portugal

L’Algarve, au Portugal, attire des retraités étrangers depuis des décennies et compte aujourd’hui plus de 100 000 retraités expatriés. Grâce à ses 3 300 heures de soleil par an, plus ensoleillées que presque partout en Europe, l'Algarve est depuis longtemps réputée pour être l'une des principales destinations estivales pour les amateurs de soleil et une retraite idéale pour ceux qui souhaitent échapper aux mois les plus froids du nord de l'Europe. .

Les 150 kilomètres de la côte atlantique de l’Algarve sont ponctués de formations rocheuses déchiquetées, de lagons et de vastes plages de sable, dont de nombreux Pavillons bleus très convoités de la European Blue Flag Association. L'eau au large de ces rivages est azurée et les panoramas au sommet des falaises sont spectaculaires. En d'autres termes, vous pourriez passer vos journées ici à la plage, à la baignade, au soleil et à la navigation de plaisance. En outre, la région compte 42 terrains de golf sur moins de 160 km et est généralement reconnue comme l'une des principales destinations de golf en Europe continentale.

Vous pouvez acheter une place de votre choix dans l’Algarve, au Portugal, au prix de 1 345 USD par mètre carré en moyenne. Lief et moi avons acheté ce mois-ci dans la petite ville côtière médiévale de Lagos, que nous avons trouvée très intéressante du point de vue de la qualité de vie et des perspectives d’investissement.

# 5: Bucarest, Roumanie

La vieille ville de Bucarest, en Roumanie, est la seule partie de cette ville à s’être échappée des bulldozers de Nicolae Ceausescu. Plus récemment, ce quartier historique a été restauré. La vieille ville de Bucarest compte aujourd’hui des rues piétonnes, des cafés-terrasses, des églises, des musées et des restaurants. En outre, la ville partage l’histoire urbaine de la ville, sa culture et son goût pour les arts, l’architecture et l’éducation.

Le coût moyen de possession à Bucarest, au taux de change actuel entre le dollar et l’euro, est de 1 432 dollars par mètre carré.

Notez que si la Roumanie et la Croatie sont membres de l’UE, chacun de ces pays a sa propre monnaie. La Roumanie utilise le leu, la Croatie la kuna. Toutefois, les prix de l’immobilier en Roumanie et en Croatie sont libellés en euros, ce qui signifie que les détenteurs de dollars bénéficient du dollar fort d’aujourd’hui.

# 6: Budva, Monténégro

Vous pouvez posséder votre propre maison à Budva, au bord de la mer, au Monténégro, pour seulement 1 839 USD par mètre carré. Budva est une ville de l'Adriatique vieille de 2 500 ans, avec un centre fortifié médiéval bien préservé. La côte autour de Budva offre de belles plages de sable fin et un climat méditerranéen.

# 7: Athènes, Grèce

La crise économique se poursuit en Grèce et les valeurs immobilières en témoignent. Aujourd'hui, le coût moyen d'une possession à Athènes est de 2 116 USD par mètre carré. Je dirais cependant que nous ne sommes pas loin du bas de ce marché. Devriez-vous penser à acheter? Plus d'informations sur cela dans une minute…

# 8: Dublin, Irlande

En attendant, la reprise de l’économie irlandaise contribue à faire monter les prix de l’immobilier. Le coût moyen par mètre carré d'achat dans le district 2 de Dublin (premier choix en termes d'investissement locatif et de style de vie expatrié) est de 3 975 USD. Les prix en Irlande ont en général augmenté de 17,57% entre le premier trimestre 2014 et le premier trimestre 2015. Il s'agit de la plus forte augmentation sur 12 mois depuis près de 15 ans.

Devriez-vous acheter maintenant dans les Abruzzes ou en Istrie, à Dublin ou, comme je me le demandais plus haut, à Athènes?

Alors que le coût d'achat est réduit pour l'ensemble des pays européens pour les détenteurs de dollars et pour certaines régions déprimées, mais dans certains cas de manière dramatique, cela ne veut pas dire que tous ces marchés attirent les investisseurs. Cheap n'est pas la même chose qu'un bon investissement. Les Abruzzes sont peut-être l’endroit le moins cher pour l’achat d’immeubles en Europe au mètre carré, mais je ne vois aucune raison de penser que les valeurs des Abruzzes s’apprécieront bientôt. C'est une région déprimée qui restera déprimée.

Serait-ce le moment de saisir une propriété grecque à bon marché? Vous n’auriez pas à travailler dur pour trouver un vendeur motivé pour une offre au comptant. Si vous rêvez de posséder une villa blanchie à la chaux sur une île grecque, ce serait le moment de magasiner. Toutefois, si vous envisagez d’investir dans la hausse ou les flux de trésorerie, je ne placerais pas la Grèce en tête de liste. Votre capital pourrait mieux fonctionner pour vous ailleurs.

On trouvera ci-dessous, à titre de référence, les coûts par mètre carré de la possession d’un bien immobilier dans 15 destinations immobilières à l’euro. Ces prix sont basés sur les coûts moyens des appartements de deux chambres de 50 à 100 mètres carrés, prêts pour la vente, dans chaque marché. Notez que la référence au coût de la propriété par mètre carré est le meilleur moyen de comparer des pommes avec des pommes sur différents marchés.